Audyt energetyczny
Podzielniki ciepła

Wykonuję audyty dla wspólnot w Radomiu, Kielcach i wybranych miastach woj. świętokrzyskiego – ukierunkowane konkretnie na ocenę zasadności montażu podzielników ciepła.

Podzielniki ciepła we wspólnocie mieszkaniowej

Czy podzielniki kosztów ciepła są obowiązkowe i kiedy montaż nie ma sensu?

Wiele wspólnot mieszkaniowych stoi dziś przed presją montażu podzielników kosztów ogrzewania.
Nie zawsze jednak jest to rozwiązanie uzasadnione technicznie ani ekonomicznie.
W takich przypadkach zasadność montażu podzielników ciepła powinien wykazać przeprowadzony audyt energetyczny budynku, który wskaże, czy montaż podzielników ciepła spełnia warunki opłacalności lub rzetelnego rozliczania kosztów ogrzewania.

Skąd wzięły się podzielniki i dlaczego budzą tyle kontrowersji?

Podzielniki ciepła miały umożliwić sprawiedliwsze rozliczanie kosztów ogrzewania.
W praktyce w wielu budynkach prowadzą do:

dużych rozbieżności w opłatach między lokalami,
konfliktów we wspólnocie,
wzrostu kosztów administracyjnych,
braku realnych oszczędności energii.
Problemem nie są same urządzenia, lecz warunki techniczne budynku, które często uniemożliwiają wiarygodny pomiar.

Czy montaż podzielników ciepła jest obowiązkowy?

Nie w każdym przypadku.

Przepisy dopuszczają odstępstwo od montażu podzielników, jeżeli:

zastosowanie ich jest nieopłacalne ekonomicznie, lub
nie zapewnia rzetelnego rozliczania kosztów ogrzewania.

👉 To właśnie w tym celu wykonuje się audyt energetyczny budynku wielorodzinnego, a nie „audyt pod dotacje”.

Kiedy podzielniki NIE mają sensu? (najczęstsze przypadki)

1. Słabo ocieplone przegrody zewnętrzne

brak lub cienka izolacja ścian,
nieocieplone stropy nad piwnicami lub poddaszami,
duże mostki cieplne.

➡️ Lokale skrajne płacą znacznie więcej – niezależnie od faktycznego zużycia.

2. Brak zaworów termostatycznych przy grzejnikach

Bez możliwości regulacji mocy grzejnika:

użytkownik nie ma realnego wpływu na zużycie,
podzielnik staje się narzędziem księgowym, a nie pomiarowym.

3. Przestarzała instalacja centralnego ogrzewania

pionowe układy instalacji,
brak równoważenia hydraulicznego,
znaczne różnice temperatur w pionach.

➡️ Wyniki z podzielników są niemiarodajne.

Umów wstępną konsultację

Co może zrobić wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota nie musi działać „w ciemno” ani pod presją pism.

Możliwe działania:

zlecenie niezależnego audytu energetycznego budynku,
ocena opłacalności montażu podzielników,
wskazanie działań alternatywnych (np. termomodernizacja przegród, zawory termostatyczne),
uzyskanie merytorycznego argumentu do uchwały wspólnoty.

Audyt energetyczny pod kątem podzielników ciepła – co obejmuje?

Zakres audytu obejmuje m.in.:

analizę stanu przegród zewnętrznych budynku,
ocenę instalacji centralnego ogrzewania,
wpływ położenia lokali na straty ciepła,
ocenę zasadności montażu podzielników.

Efektem jest czytelna opinia techniczno-ekonomiczna dla zarządu wspólnoty.

👉 Uzupełnieniem audytu może być przegląd termowizyjny budynku.

Najczęstsze błędy wspólnot

montaż podzielników przed poprawą izolacji budynku,
brak audytu i oparcie decyzji wyłącznie na pismach z nakazem montażu,
oczekiwanie oszczędności bez możliwości regulacji ogrzewania,
mylenie audytu „do dotacji” z audytem problemowym.

Obszar realizacji audytów

Wykonuję audyty dla wspólnot mieszkaniowych w szczególności na obszarze:

Kielce, Skarżysko-Kamienna, Radom.

Nie znalazłeś swojego regionu? Nic nie szkodzi, zadzwoń i zapytaj o możliwość wykonania wizji lokalnej i audytu w pozostałych obszarach województwa świętokrzyskiego lub mazowieckiego.