Certyfikat Budynku
Analiza ekonomiczna montażu podzielników ciepła
Opracowanie wymagane przepisami prawa dla zarządców budynków wielolokalowych podłączonych do sieci ciepłowniczej. Dokument uzasadnia decyzję o montażu lub odstąpieniu od instalacji podzielników — niezależnie od jej kierunku.
Podzielniki ciepła - obowiązek prawny
Montaż podzielników ciepła
Zarządca budynku wielolokalowego podłączonego do sieci ciepłowniczej jest zobowiązany przeprowadzić analizę ekonomiczną opłacalności montażu podzielników ciepła. Obowiązek wynika z §5 Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z 7 grudnia 2021 r. w sprawie wymagań technicznych dla liczników ciepła i podzielników kosztów ogrzewania.
Co mówi przepis: Analiza musi wykazać, czy projektowane oszczędności energii z okresu 5 lat przewyższają łączne koszty zakupu, montażu i eksploatacji podzielników. Zarządca który nie instaluje podzielników musi posiadać tę analizę jako dokumentację uzasadniającą odstąpienie od instalacji.
Dla kogo jest ta analiza
Rozważasz montaż podzielników
Analiza wykaże czy inwestycja jest ekonomicznie uzasadniona dla Twojego budynku i czy jego stan techniczny pozwala na efektywne rozliczanie ciepła przez podzielniki.
Wynik pozytywny: analiza wykazuje że montaż jest ekonomicznie uzasadniony — zarządca jest zobowiązany do instalacji podzielników zgodnie z §5 RMKiŚ. Dokument stanowi podstawę do podjęcia uchwały na zebraniu wspólnoty i wyboru dostawcy.
Rezygnujesz z montażu podzielników
Analiza dostarcza dokumentacji wymaganej przez §5 RMKiŚ uzasadniającej odstąpienie od instalacji urządzeń — niezbędnej w przypadku kontroli lub sporu z lokatorami.
Wynik negatywny: pełnoprawna dokumentacja uzasadniająca brak montażu podzielników, zgodna z przepisami.
Co zawiera opracowanie
Analiza ekonomiczna to dokument wielostronicowy obejmujący min. charakterystykę techniczną obiektu, analizę kosztów ogrzewania oraz ocenę w wymaganych scenariuszy ekonomicznych.
5 lat
3
HORYZONT ANALIZY
wymóg §5 RMKiŚ
SCENARIUSZE
Optymistyczny - Bazowy - Pesymistyczny
GOTOWY
do przedłożenia na zebraniu
Dokument jest gotowy do przedłożenia na zebraniu wspólnoty, zarządowi spółdzielni lub w odpowiedzi na wezwanie kontrolne. Zawiera rekomendację końcową z uzasadnieniem — sformułowaną jednoznacznie: montaż uzasadniony lub nieuzasadniony ekonomicznie w horyzoncie 5 lat.
Jakie informacje są potrzebne
Do opracowania analizy niezbędne są dane dotyczące budynku i jego systemu ogrzewania. Część informacji zarządca posiada w dokumentacji, część wymaga zebrania na obiekcie.
Dane formalne i techniczne: rok budowy, typ konstrukcji i aktualny stan izolacji termicznej budynku
Liczba lokali i grzejników oraz stan zaworów termostatycznych w budynku
Oferta cenowa nowych podzielników — koszt zakupu, montażu i rocznego abonamentu rozliczeniowego
Dane zbierane są podczas konsultacji telefonicznej lub na podstawie dokumentacji przesłanej przez zarządcę. Zakres i sposób zebrania informacji ustalamy indywidualnie przy pierwszym kontakcie.
Jak przebiega realizacja
1
Konsultacja wstępna
Omówienie budynku, zebranie danych i ustalenie zakresu opracowania. Telefonicznie lub na podstawie przesłanej dokumentacji.
2
Opracowanie analizy
Przygotowanie dokumentu w ciągu 7 dni roboczych od zebrania kompletnych danych wejściowych.
3
Przekazanie dokumentu
Dokument w formacie PDF oraz wersji edytowalnej. Na życzenie — omówienie wyników przed zebraniem wspólnoty.
Przydatne materiały
Przed zamówieniem analizy warto zapoznać się z poniższym artykułem:
Artykuł blogowy:
Analiza ekonomiczna podzielników ciepła — co musi zawierać i kiedy zarządca jej potrzebuje
Pełen zakres usług dla wspólnot i zarządców znajdziesz w ofercie.