Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne czyli świadectwo charakterystyki energetycznej, zwane też certyfikat energetyczny, to dokument dostarczający informacji o efektywności energetycznej budynku lub lokalu. Określa ono roczne zapotrzebowanie na energię do celów ogrzewania i przygotowywania ciepłej wody użytkowej. 

​

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

W dniu 28 kwietnia 2023 roku weszło w życie rozporządzenie (pobierz treść rozporządzenia), na mocy którego właściciel nieruchomości, która jest przedmiotem najmu lub sprzedaży jest zobligowany do sporządzenia świadectwa energetycznego budynku lub lokalu. 

 

Kiedy nie wykonuje się świadectwa energetycznego? 

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane w następujących przypadkach:

1. Dla budynków podlegających ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

2. Dla budynków kultu religijnego i działalności kościołów.

3. Dla budynków przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/(m²·rok).

4. Dla budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku.

5. Dla budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

6. Przy sprzedaży lub wynajmie budynku lub lokalu, jeśli nabywca lub najemca zrezygnuje z tego dokumentu w formie pisemnego oświadczenia.

7. Dla budynków, w których nie używa się energii na potrzeby ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej lub chłodzenia.

8. Przy zawieraniu kolejnej umowy najmu z tym samym najemcą dla tego samego lokalu lub budynku.

 

Jak wykonuje się świadectwo energetyczne? 

Świadectwo energetyczne wykonywane jest metodą obliczeniową. Jego opracowanie rozpoczyna się od wizji lokalnej, podczas której określa się istniejące w budynku instalacje ogrzewania, przygotowania wody użytkowej, wentylacji oraz pozostałych takie jak: klimatyzacja, rekuperacja, fotowoltaika i inne jeśli występują.

Na potrzeby świadectwa energetycznego zalecane jest przygotowanie projektu budowlanego zawierającego rysunki rzutów kondygnacji, przekroju budynku z rozmieszczeniem pomieszczeń, grubościami ścian, informacją o materiałach użytych do budowy ścian zewnętrznych, stropów, dachów, podłóg na gruncie. W przypadkach, gdy projekt budowlany z różnych względów nie jest dostępny, wykonywane są pomiary wszystkich ogrzewanych pomieszczeń podczas wizji lokalnej.

 

Jak długo trwa wykonanie świadectwa energetycznego?
Termin wykonania świadectwa energetycznego zwykle wynosi do trzech dni roboczych od wykonania wizji lokalnej. Należy pamiętać, że jest to uzależnione od wielkości budynku i stopnia jego złożoności. 

​​​​​​